【MyGoNews 林承志/臺北報導】歐債風暴延燒，國際股市震盪劇烈，不僅使得市場投資信心低落，也連帶影響房市交易量能，不過，雖市場利空不斷，但近期卻可發(fā)現(xiàn)，高總價豪宅、商辦及店面產(chǎn)品，有極為穩(wěn)定的長線買盤進駐，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，雖近期房市交易量縮，但高總價產(chǎn)品中屬於長期持有的「資產(chǎn)配置」動機，佔成交比重卻大幅攀升，從2011年7月至今，已連4月衝破6成，其中，8月股災(zāi)時，更創(chuàng)逼近7成的歷史新高，顯示長線買盤並未受到市場利空影響而消退。另外，由於歐債影響，現(xiàn)階段市場對於股票等金融投資風險意識逐漸高漲，預(yù)估在低利率、房產(chǎn)穩(wěn)定性與長期報酬考量下，具稀有性與增值潛力的高總價豪宅、店面及商辦產(chǎn)品可望成為高資產(chǎn)富裕人士資金避險的標的。
   
永慶首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，自2008年的金融海嘯危機消退後，富裕人士對於市場的信心雖逐漸恢復，不過，有鑑以往投資金融產(chǎn)品慘虧的經(jīng)驗，現(xiàn)階段富裕人士投資金融產(chǎn)品態(tài)度已轉(zhuǎn)趨審慎，並且，2011年中歐債風暴蔓延開，全球股匯市劇烈震盪，目前市場對於金融產(chǎn)品投資風險意識更是不斷飆漲，近期可發(fā)現(xiàn)，不少富裕人士急著找尋更穩(wěn)健的資金出海口，而高總價豪宅、商辦及店面產(chǎn)品，因具有稀有性及與國際接軌後的增值潛力，近來雖市場利空訊息不斷，但可發(fā)現(xiàn)一群穩(wěn)定的長線「資產(chǎn)配置」買盤仍持續(xù)進場布局，並未受到市場氣氛太大的影響，使得「資產(chǎn)配置」動機佔高總價產(chǎn)品買方動機比重，更是連續(xù)4個月衝破6成。

葉國華表示，隨兩岸經(jīng)貿(mào)不斷開放，臺灣市場與國際接軌，未來高總價的豪宅、商辦及店面產(chǎn)品長線是相當看好的，由近期市場仍持續(xù)傳出豪宅、商辦及店面高價標脫的案例，均可以顯示包含建商及大型壽險業(yè)都仍看好未來臺灣房市長期發(fā)展。另外，雖近期有歐債風暴，造成股市大幅下跌，連帶影響房市買氣，但葉國華指出，這其實也提供看好後市發(fā)展的高資產(chǎn)客戶進場的絕佳機會，預(yù)期若未來國際經(jīng)濟局勢穩(wěn)定，高總價產(chǎn)品向上走揚的機會仍大，建議有意願購屋的本土型買方可持續(xù)多比較，留心佈局時點。

另外，根據(jù)歷年凱捷/美林的亞太地區(qū)財富報告數(shù)據(jù)顯示，2008年金融海嘯爆發(fā)後，股市崩跌與大型金融機相繼倒閉，導致全球富裕人資產(chǎn)受到嚴重損害，而過往臺灣富裕人士的資產(chǎn)中因不動產(chǎn)比重偏低，因此金融海嘯時期，損傷更為嚴重。有了這樣投資慘虧經(jīng)驗，近年來可以發(fā)現(xiàn)臺灣富裕人士資產(chǎn)中，不動產(chǎn)配置的比重正不斷攀升，資金轉(zhuǎn)進不動產(chǎn)的趨勢愈來愈明確，經(jīng)凱捷/美林調(diào)查，2010年臺灣富裕人士資產(chǎn)中，已有高達25%的比重配置在不動產(chǎn)，創(chuàng)近五年來新高，顯示在投資穩(wěn)定性和報酬兩者的需求衡量下，不動產(chǎn)已成為富裕人士資產(chǎn)佈局中不可或缺的一環(huán)，而高總價豪宅、商辦及店面產(chǎn)品因具有稀有性與極佳的增值潛力，預(yù)估在目前低利率環(huán)境及受歐債風暴持續(xù)影響下，依然將扮演高資產(chǎn)富裕人士資金避險的標的。

而對於前金融情勢不明的時刻，葉國華表示，資產(chǎn)的重配置為保有資產(chǎn)的重要關(guān)鍵，因目前股匯市大幅震盪，金融投資獲利相當不易，把過多的資產(chǎn)放在雖有高報酬，但也有高風險的金融投資上，風險實在過大，因此，針對目前市況，葉國華提出以下建議供投資人參考：

1.擁有高現(xiàn)金部位、不動產(chǎn)持有比重偏低者，可趁目前市場利空訊息瀰漫時機，針對長線具增值潛力的豪宅、商辦及店面產(chǎn)品進場佈局，有機會挑選到優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)健的好標的。

2.擁有高不動產(chǎn)部位但採低融資或高融資者，面對股價及房價有下修調(diào)整的風險，可先行出脫部份標的換取現(xiàn)金，避免若房市發(fā)展不如預(yù)期，所造成的巨大損失。

2006-2010年臺灣富裕人士金融資產(chǎn)分佈(依市場劃分)

項目	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年
另類投資	10%	10%	4%	4%	4%
現(xiàn)金/存款	19%	19%	41%	26%	17%
固定收益	19%	22%	22%	26%	22%
股票	28%	32%	17%	20%	32%
不動產(chǎn)	24%	17%	15%	23%	25%
加總	100%	100%	100%	100%	100%

註：富裕人士指持有金融資產(chǎn)逾100萬美元之人士，其中不包括主要居所、收藏品、消費性產(chǎn)品與耐用消費品

註：另類投資包括結(jié)構(gòu)性商品、避險基金、衍生工具、外匯、大宗商品、私募股權(quán)及創(chuàng)投

註：不動產(chǎn)包括商用不動產(chǎn)、REIT、住宅類不動產(chǎn)(不包括主要住宅)、為開發(fā)物業(yè)、農(nóng)地及其他不動產(chǎn)

註：由於取整數(shù)之故，表中百分比不一定為100%

資料來源：歷年凱捷/美林亞太地區(qū)財富報告  資料彙整：永慶房產(chǎn)集團